Новая эра для инвесторов в испанскую недвижимость
Правительство Испании официально утвердило значительные изменения в программе предоставления вида на жительство за инвестиции, известной как ‘Золотая виза’. Начиная с января 2026 года, минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения статуса резидента был увеличен с 500 000 евро до 1 000 000 евро. Это решение было принято на фоне растущего беспокойства по поводу доступности жилья для местных жителей.
Помимо увеличения минимальной суммы, были введены новые строгие проверки происхождения средств. Теперь инвесторам потребуется предоставлять расширенный пакет документов, подтверждающих легальность капиталов. Также добавлено требование о том, что недвижимость должна приобретаться без привлечения ипотечного кредитования в испанских банках, как минимум на базовую инвестиционную сумму.
Эксперты рынка ожидают, что эти изменения приведут к смещению фокуса иностранных инвесторов в сторону коммерческой недвижимости и элитных проектов, где порог в миллион евро достигается значительно проще. Программа ‘Золотая виза’ остается привлекательной для состоятельных лиц, ищущих доступ на рынки ЕС, однако процесс ее получения стал более сложным и прозрачным.
- Порог инвестиций увеличен до 1 млн евро
- Ужесточение проверок источников средств
- Запрет на использование местной ипотеки для базовой суммы