Una nueva era para los inversores inmobiliarios en España
El gobierno español ha aprobado oficialmente cambios significativos en el programa de residencia por inversión, conocido como ‘Golden Visa’. A partir de enero de 2026, el umbral mínimo de inversión en bienes raíces para obtener el estatus de residente se ha incrementado de 500.000 euros a 1.000.000 de euros. Esta decisión se tomó en medio de crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda para los locales.
Además de aumentar la cantidad mínima, se han introducido nuevos controles estrictos sobre el origen de los fondos. Ahora se requerirá que los inversores presenten un paquete ampliado de documentos que prueben la legalidad del capital. También se ha añadido el requisito de que la propiedad debe adquirirse sin utilizar préstamos hipotecarios de bancos españoles, al menos para el monto de inversión base.
Los expertos del mercado esperan que estos cambios trasladen el enfoque de los inversores extranjeros hacia bienes raíces comerciales y proyectos de lujo, donde el umbral de un millón de euros se alcanza mucho más fácilmente. El programa ‘Golden Visa’ sigue siendo atractivo para personas de alto patrimonio que buscan acceso a los mercados de la UE, pero el proceso para obtenerla se ha vuelto más complejo y transparente.
- El umbral de inversión sube a 1 millón de euros
- Controles más estrictos sobre los orígenes de los fondos
- Prohibición del uso de hipotecas locales para la cantidad base