Борьба с дефицитом жилья на рынке аренды
С 1 января 2026 года в Испании вступил в силу новый общенациональный закон, вводящий налог на пустующую недвижимость. Данная мера направлена на крупных владельцев и инвестиционные фонды, которые удерживают жилые объекты пустыми с целью спекуляции или искусственного повышения цен. Правительство надеется, что это заставит собственников вывести на рынок тысячи неиспользуемых квартир.
Налог применяется к жилым объектам, которые остаются незаселенными более 18 месяцев подряд без уважительной причины. Размер сбора может достигать до 150% от муниципального налога на недвижимость (IBI), в зависимости от срока простоя и количества объектов во владении собственника. Закон предусматривает исключения для недвижимости, находящейся на ремонте, или принадлежащей гражданам, временно работающим за границей.
Представители сектора недвижимости выразили обеспокоенность, указывая на то, что это может отпугнуть институциональных инвесторов. Тем не менее, муниципалитеты активно создают специальные реестры пустующего жилья и планируют использовать собранные средства для финансирования строительства социального жилья.
- Штрафы до 150% от суммы IBI
- Применяется к жилью, пустующему более 18 месяцев
- Исключения для ремонта и временного отъезда