Усиление контроля за иностранным капиталом
С 2026 года Министерство финансов Испании запустило новый Центральный реестр иностранных владельцев недвижимости (Registro Central de Titulares Extranjeros). Этот шаг предпринят в рамках директив Европейского Союза по борьбе с отмыванием денег и финансированием незаконной деятельности. Теперь все нерезиденты, владеющие жильем или коммерческой недвижимостью в Испании, обязаны подать свои данные в эту базу.
Процесс регистрации включает раскрытие информации об истинных бенефициарах, особенно если недвижимость оформлена на трасты, фонды или зарубежные холдинговые компании. Владельцам дается шестимесячный переходный период для добровольного предоставления данных через специальный онлайн-портал. Требуется наличие цифрового сертификата или использование услуг авторизованного испанского адвоката.
Несоблюдение сроков регистрации приведет к заморозке активов, невозможности продажи или сдачи недвижимости в аренду, а также к крупным финансовым штрафам. Рыночные аналитики отмечают, что эта прозрачность может отпугнуть тех инвесторов, которые ранее ценили конфиденциальность, но в долгосрочной перспективе сделает рынок более безопасным.
- Раскрытие конечных бенефициаров
- Шестимесячный переходный период
- Блокировка активов за нарушения