Государственное регулирование цен на жилье
Закон о жилье (Ley de Vivienda), вызвавший много споров при его первоначальном принятии, получил свое развитие в 2026 году. Правительство Испании расширило действие механизма контроля арендных ставок, включив в список ‘напряженных зон’ (zonas tensionadas) десятки новых муниципалитетов по всей стране. Это означает, что арендодатели в этих районах больше не могут свободно повышать цены для новых контрактов.
В определенных теперь зонах повышение арендной платы жестко привязано к новому индексу доступности жилья, который обычно ниже уровня инфляции. Для ‘крупных собственников’ (владеющих более чем пятью объектами) ограничения еще строже: они обязаны снижать цены в соответствии с государственным референсным индексом. Цель этих мер — остановить вытеснение местных жителей из популярных районов.
Многие ассоциации владельцев недвижимости критикуют этот шаг, утверждая, что он приведет к сокращению предложения на рынке долгосрочной аренды, так как собственники предпочтут продавать жилье или переводить его в другие категории. Арендаторам же новые законы дают больше юридической защиты и стабильности.
- Расширение списка ‘напряженных зон’
- Привязка цен к государственному индексу
- Строгие ограничения для крупных владельцев