Flat for sale in Russafa, Valencia

The property

A place to make your own.

SE VENDE ÁTICO EN VALENCIA, EN CORTS | 3 HABITACIONES | 2 BAÑOS | 2 TERRAZAS | INGRESOS POR ALQUILER Se vende vivienda en la Calle de Rubén Vela, en el barrio de En Corts, junto al Parque Central de Valencia y muy cerca de Ruzafa. El centro de la ciudad se encuentra a pocos minutos. La zona cuenta con supermercados, tiendas, restaurantes y transporte público, ofreciendo comodidad para el día a día. !! SIN ACSENSOR !! La vivienda está situada en la quinta y última planta de un edificio construido en 1967. El edificio no dispone de ascensor, pero no hay vecinos encima. Además, las paredes que lindan con las viviendas colindantes cuentan con aislamiento acústico adicional, lo que aporta mayor tranquilidad y privacidad. Características principales - Superficie construida: 90 m² - Superficie útil: 76 m² - 3 habitaciones - 2 baños - 2 cocinas - 2 terrazas con distintas orientaciones - Balcón - Trastero - Aire acondicionado en todas las habitaciones - Calefacción eléctrica individual - 5.ª y última planta, exterior - Edificio sin ascensor **Distribución y características** La vivienda está reformada y cuenta con una distribución versátil: actualmente, el espacio se divide en dos zonas relativamente independientes, conectadas por un pasillo. Cada una dispone de su propia cocina y baño. Esta distribución permite utilizar los espacios de forma flexible, adaptándolos a las necesidades de una familia o a otros usos permitidos por la normativa vigente. Una de las terrazas está parcialmente acristalada e integrada en el espacio interior. Las dos terrazas, alargadas y con orientaciones noreste y suroeste, proporcionan luz natural y favorecen la ventilación. Alquiler actual e ingresos Actualmente, ambas zonas están alquiladas mediante contratos independientes: - 950 €/mes — contrato vigente hasta el 28 de febrero de 2027. - 800 €/mes — contrato vigente hasta el 31 de enero de 2027. Ingresos actuales por alquiler: 1.750 €/mes, equivalentes a 21.000 €/año. Según la información facilitada, los contratos no se renovarán y los inquilinos han confirmado que dejarán la vivienda al finalizar sus respectivos contratos. De este modo, el comprador podrá percibir los ingresos del alquiler durante el periodo restante de los contratos y, una vez finalizados, disponer de la vivienda conforme a sus necesidades y a la legislación vigente. Ventajas del inmueble - Ubicación en En Corts, junto al Parque Central y cerca de Ruzafa. - Última planta, sin vecinos encima. - Aislamiento acústico adicional. - Distribución flexible con dos cocinas y dos baños. - Dos terrazas con distintas orientaciones. - Ingresos actuales por alquiler de 1.750 € al mes. - Posibilidad de disponer de toda la vivienda una vez finalizados los contratos de alquiler. De conformidad con el Decreto 98/2022 del Consell, la información incluida en este anuncio tiene carácter exclusivamente informativo y no constituye una oferta contractual. Los gastos derivados de la adquisición del inmueble (notaría, registro, impuestos y otros gastos legalmente previstos) no están incluidos en el precio.

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